معلومات سوق أبوظبي
تحديث سوق أبوظبي العقاري: الربع الأول وأبريل 2026
أدلة السوق الرسمية من مركز أبوظبي العقاري، يليها تفسير عملي من سي سويت هوم للمشترين والمؤجرين والمستأجرين والمستثمرين. نُشر في 19 يونيو 2026 وروجع في 1 أغسطس 2026.
رخصة المهنة من مركز أبوظبي العقاري 202400744192 · الرخصة التجارية CN-5169222
01
بيانات سوق موثقة
أفاد مركز أبوظبي العقاري بأن القيمة الإجمالية للمعاملات بلغت AED 66 billion عبر 13,518 معاملة في Q1 2026، بزيادة سنوية قدرها 160.7% مقارنة بـ AED 25.31 billion و6,896 معاملة في Q1 2025. بلغت المبيعات والمشتريات AED 50.97 billion بزيادة 228.6%، وبلغت قيمة الرهون AED 15.03 billion بزيادة 53.4%. هذه أرقام إجمالية للسوق وليست تقييماً أو توقعاً لعقار منفرد.
- Hudayriyat Island: AED 11.97bn
- Al Reem Island: AED 9.45bn
- Saadiyat Island: AED 8.8bn
- الاستثمار الأجنبي المباشر: AED 8.27 billion، بزيادة 423% عبر 99 جنسية؛ وسُجل 16 مشروعاً عقارياً جديداً خلال الربع.
02
نشاط مارس وأبريل 2026
بلغت معاملات المبيعات السكنية نحو 2,700 في يناير و3,100 في فبراير و2,600 في مارس وأكثر من 3,200 في أبريل، وتجاوزت قيمة مبيعات أبريل السكنية AED 13 billion. ارتفعت مبيعات العقارات الجاهزة من 482 معاملة بقيمة AED 1.2 billion في مارس إلى 529 معاملة بقيمة AED 1.6 billion في أبريل.
03
تحديث سوق الإيجار
ينص تحديث مركز أبوظبي العقاري على تطبيق زيادة مؤقتة قدرها 0% على تجديدات الإيجارات السكنية والتجارية والصناعية حتى إشعار آخر، وأفاد بارتفاع أسعار العقود الجديدة 15% إجمالاً و23% في مناطق الاستثمار سنوياً. يجب تأكيد التطبيق الحالي مباشرة مع المركز قبل الاعتماد عليه لأن الترتيبات التنظيمية قد تتغير.
04
تفسير سي سويت هوم
النمو الإجمالي لا يقيّم كل وحدة. تتطلب العقارات الجاهزة والعقارات على المخطط فحوصاً مختلفة. ويجب الفصل بين إيجار عقد Tawtheeq والإيجار المطلوب في إعلان جديد. كما أن قيمة الرهون الإجمالية لا تحدد وحدها نوع المشترين. هذا تفسير للبيانات الرسمية وليس نتيجة إضافية للمركز أو توقعاً.
05
قائمة تحقق عملية
أكد سند الملكية وأهلية التملك ومستندات المعاملة، وقارن الوحدة بأدلة معاملات حديثة وذات صلة، وراجع إجمالي تكلفة الشراء ورسوم الخدمة والتمويل، وتحقق من Tawtheeq للعقار المؤجر، وافحص العقار الجاهز أو تسجيل ومراحل العقار على المخطط، وقيّم العرض المنافس والطلب وخطة الخروج، واستعن بمختصين مؤهلين عند الحاجة.
الخطوة التالية
ابدأ بمتطلب واضح.
سنبدأ بالأسئلة اللازمة لفهم الهدف والخيارات العملية.
