تحليل سوق
تحليل سوق دبي العقاري للنصف الأول 2026
ما تظهره H1 2026 عند إبقاء الإجماليات الرسمية ومؤشرات الأبحاث السكنية وأدلة العقار ضمن نطاق كل منها.
تاريخ المراجعة: 2026-08-10
01
ابدأ بتحديد مقياس السوق
إجمالي المعاملات والمبيعات السكنية وتسجيلات العقار على المخطط وتحويلات الجاهز وعقود الإيجار والمؤشرات ليست مقاييس متطابقة. تستخدم المراجعة إصدارات حكومة دبي وDLD للنشاط الرسمي وتفصل نتائج CBRE وValuStrat البحثية عن تقييم الوحدة.
02
نشاط Q1 قوي ثم سوق أكثر انتقائية في Q2
أفاد المكتب الإعلامي لحكومة دبي استناداً إلى DLD بمعاملات إجمالية AED 252 billion عبر 60,303 معاملة في Q1 2026، بزيادة 31% في القيمة و6% في الحجم، واستثمارات AED 173 billion عبر 57,744 معاملة استثمارية. وصفت CBRE اعتدال الطلب والنشاط في Q2، وأفادت ValuStrat بانخفاض مؤشرها 4% ربعياً وتراجع Oqood 16.1% إلى 27,113 ومبيعات الجاهز 29.7% إلى 8,011 وفق منهجيتها. لا تُدمج هذه المقاييس المختلفة.
03
العرض والسيولة خاصان بالمجتمع والوحدة
أفاد DLD بعقود إيجار Q1 بقيمة AED 32.2 billion، منها 118,385 عقداً جديداً و135,607 تجديداً. وذكرت ValuStrat أن 15% فقط من خط أنابيب متوقع قدره 129,066 وحدة لعام 2026 سُلّم خلال H1. قارن التسليمات المنافسة والعقد والتكلفة والسيولة ولا تعتمد على عنوان المدينة. المعلومات عامة وليست مشورة قانونية أو مالية أو استثمارية. يجب التحقق من العقار والمستندات والتكاليف واللوائح الحالية قبل أي قرار، ولا يُضمن عائد أو إيجار أو ارتفاع قيمة أو إشغال أو إعادة بيع.
