منهج تخطيط
افتراضات حاسبة التمويل وتكاليف الشراء في أبوظبي
إطار شفاف لتقدير السيولة المقدمة والقسط الشهري دون تقديم المثال كموافقة بنكية.
تاريخ المراجعة: 2026-08-06
01
ابدأ بالمدخلات الصحيحة
افصل السيولة المطلوبة قبل الإتمام عن القسط الشهري. تشمل المدخلات القيمة والفئة والاستخدام والدفعة والمعدل الاسترشادي والمدة ورسوم الخدمة وأي رسوم معاملة أو وساطة أو NOC أو رسوم مهنية مؤكدة. يبقى المعدل تحت تحكم المستخدم وتصفه حاسبة ADREC أيضاً بأنه استرشادي.
02
الحدود التنظيمية ليست وعود موافقة
تنشر CBUAE حدود LTV قصوى: للمسكن الأول حتى AED 5 million، 85% للمواطن و80% للوافد، وفوقها 75% و70%. للعقار الثاني أو الاستثماري 65% و60%، وللعقار على المخطط 50% لكل الفئات. المدة القصوى المنشورة 25 سنة ونسبة عبء الدين 50%. يمكن للبنك إقرار أقل أو الرفض.
03
افصل التكاليف واختبر السيناريوهات
تعرض حاسبة ADREC افتراض رسوم معاملة 2% وتفصل الوساطة وNOC والنقل ورسوم الخدمة. أضف VAT فقط عند تأكيد الخدمة والمعالجة، وقارن المعدل والمدة والدفعة واترك احتياطاً للتأمين أو التكافل والصيانة. الأداة لا تقيّم العقار أو تتنبأ بالمعدل أو تؤكد التمويل أو الأداء. المعلومات عامة وليست مشورة قانونية أو مالية أو استثمارية. يجب التحقق من العقار والمستندات والتكاليف واللوائح الحالية قبل أي قرار، ولا يُضمن عائد أو إيجار أو ارتفاع قيمة أو إشغال أو إعادة بيع.
